貴陽市公積金二套房貸款標(biāo)準(zhǔn)
［編者按］ 職工家庭成員征信記錄中有一套住房貸款的(包括商業(yè)性住房貸款或住房公積金貸款)，無論該套住房是否出售或貸款是否結(jié)清，再次申請貸款購買的住房視為第二套住房，購買第二套住房貸款首付款比例不得低于50%。
二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺后，市民對貴陽二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的反應(yīng)不一。對于“首套房”客戶來說，新認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的出臺可謂一件“大喜事”。因?yàn)榻鹑谡哌M(jìn)一步從緊，就意味著未來房價(jià)很可能會出現(xiàn)下調(diào)的空間。家住清鎮(zhèn)的楊先生屬于標(biāo)準(zhǔn)的“首套房客戶”。
從貴陽市住房公積金管理中心獲悉，關(guān)于對職工家庭住房套數(shù)及相應(yīng)公積金貸款政策的認(rèn)定中，根據(jù)人民銀行征信系統(tǒng)的查詢記錄，對職工家庭成員(包括借款人、配偶，下同)的個(gè)人征信記錄中有貸款記錄的住房套數(shù)予以認(rèn)定。職工家庭成員征信記錄中無住房貸款的(包括商業(yè)性住房貸款或住房公積金貸款)視為購買首套住房。
據(jù)了解，職工家庭成員征信記錄中有一套住房貸款的(包括商業(yè)性住房貸款或住房公積金貸款)，無論該套住房是否出售或貸款是否結(jié)清，再次申請貸款購買的住房視為第二套住房，購買第二套住房貸款首付款比例不得低于50%。如第一套住房貸款為住房公積金貸款的，須在第一套住房公積金貸款本息已結(jié)清一年(含一年)后，方可再次申請住房公積金貸款購買第二套住房，且累計(jì)貸款額度(第一套住房貸款金額與第二套住房貸款金額合計(jì))不得超過40萬元。
職工家庭成員征信記錄中有兩次或兩次以上住房貸款的(包括商業(yè)性住房貸款或住房公積金貸款)，不論住房是否出售或貸款是否結(jié)清，均視為第三套或第三套以上住房，不能再申請住房公積金貸款。
職工利用商業(yè)性貸款購買的商業(yè)用房(例如門面、寫字樓等)，不列入職工申請住房公積金貸款時(shí)住房套數(shù)的計(jì)算。
據(jù)悉，當(dāng)前政策中，購買首套住房貸款首付款比例不得低于30%；購買首套二手住房的，首付款比例不得低于40%；購買住房最高貸款額度不超過30萬元。其中，對于首次購買建筑面積在90平方米以下的自住住房職工家庭，公積金貸款購房首付比例不低于20%。
銀行究竟會從何時(shí)開始執(zhí)行新的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)成為“二次置業(yè)”人群最關(guān)心的問題。目前對于已購房業(yè)主，做好家財(cái)安全保障十分重要！
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