上海上調(diào)公積金二套房貸款利率
［編者按］ 上海市公積金管理中心昨日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整購(gòu)買(mǎi)第二套改善型普通自住房個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》，明確規(guī)定上海市市購(gòu)買(mǎi)第二套改善型住房的公積金貸款利率將自11月8日起正式上浮10%。
市民選擇公積金貸款買(mǎi)房的主要是因?yàn)楣e金相比商業(yè)貸款有較低的利率，目前，上海市對(duì)公積金利率做了上調(diào)。
11月3日，住建部等四部門(mén)聯(lián)合印發(fā)通知收緊公積金貸款政策，要求改善型第二套住房公積金貸款利率不得低于同期首套利率的1.1倍。對(duì)此，上海市公積金管理中心昨日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整購(gòu)買(mǎi)第二套改善型普通自住房個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》，明確規(guī)定上海市市購(gòu)買(mǎi)第二套改善型住房的公積金貸款利率將自11月8日起正式上浮10%。
貸10萬(wàn)10年每月多還20
《通知》規(guī)定，自2010年11月8日起，認(rèn)定為改善居住條件購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，個(gè)人住房公積金貸款利率按同期首套個(gè)人住房公積金貸款利率上浮至1.1倍。即五年期以下（含五年）貸款年利率從3.50％調(diào)整為3.85％；五年期以上貸款年利率從4.05％調(diào)整為4.46％。
此次改善型二套房利率上浮后，購(gòu)房者需要支付的還款額也要相應(yīng)提高。以10萬(wàn)元貸款10年期限等額本息還款方式為例，若公積金貸款年利率為4.05%，則每月還款額為1014.83元，總還款額為121779.53元；若公積金貸款年利率為4.46%，則每月還款額為1034.22元，總還款額為124105.95元。二者相比較，購(gòu)房者每月多還款額近20元，總還款額多2326元左右。
之前簽訂合同者不上浮
《通知》還明確了上海正式開(kāi)始實(shí)施此次差別化利率的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)。根據(jù)《通知》規(guī)定，2010年11月8日（含11月8日）以后受理并簽訂借款合同的，按本通知規(guī)定執(zhí)行；2010年11月8日前受理并簽訂借款合同的，其貸款利率按調(diào)整前利率執(zhí)行。
“此次利率上浮10%的規(guī)定，主要是針對(duì)11月8日以后受理并簽訂借款合同的購(gòu)房者。”上海市公積金管理中心相關(guān)人士解釋說(shuō)，也就是說(shuō)，如果是之前已經(jīng)簽訂了借款合同的，不會(huì)執(zhí)行此次上浮利率。特別是對(duì)于10月20日上調(diào)公積金貸款利率前發(fā)放的未到期貸款，借款者并不需要擔(dān)心2011年1月1日起執(zhí)行新利率時(shí)，會(huì)在10月20日新利率基礎(chǔ)上再上浮10%。屆時(shí)，個(gè)人住房公積金五年期以下（含五年）貸款年利率仍為調(diào)整后的3.50％，而五年期以上則為調(diào)整后的4.05％。
第二套公積金貸款利率雖然上調(diào)后仍低于商業(yè)貸款，但是上調(diào)后對(duì)于樓市的刺激和控制要是有這顯著的效果。
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