1、開發(fā)商資信審查：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)商資質(zhì)等級證書、資信等級證書、法人代碼證、法人代表身份證明、稅務(wù)登記證、經(jīng)會計師事務(wù)所審計的財務(wù)報表、《貸款證（卡）》。
2、項目資料審查：縣以上發(fā)展計劃委的立項批復(fù)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證、商品房銷售（預(yù)售）許可證等。
6、項目資金到位情況審查?！?/div>
?。ǘ?、抵押物權(quán)或質(zhì)物的審查
審查擬抵押的財產(chǎn)或質(zhì)押的權(quán)利是否符合《中華人民共和國擔(dān)保法》第34條、第37條、第75條的規(guī)定，確認抵押物、質(zhì)押物的權(quán)屬證明及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明、抵押物評估證明的合法性。
?。ㄈ?、 借款人收入情況及償還貸款本息能力的審查
審查借款人經(jīng)濟收入證明、借款人的公積金繳交情況及公積金繳存余額是否屬實。
?。ㄋ模⒈ＷC人保證證明及保證資格審查
要審查保證人的有效證件、經(jīng)濟收入證明、書面擔(dān)保證明及公積金繳交情況。
（五）、 其他審查
受委托銀行對借款人的各種證件、資料審查合格后，與借款人簽訂合同。
十、合同的簽訂:
根據(jù)管理中心開具的《委托貸款發(fā)放通知書》所確定的貸款對象、金額、期限、利率等內(nèi)容，受委托銀行在五個工作日內(nèi)與借款人簽訂《借款合同》、《抵押合同》或《質(zhì)押合同》或《保證合同》及委托扣款協(xié)議書。《借款合同》、《抵押合同》或《質(zhì)押合同》文本格式由住房公積金管理中心確定。
簽訂合同的要求：
當事人已經(jīng)確知合同填寫的有關(guān)事項；
已經(jīng)具有簽訂合同向公積金借款和擔(dān)保的法律常識；
已閱讀有關(guān)合同所有條款，并已悉知其含義；
已確保提交的有關(guān)證件及資料是真實、合法、有效的；
已確認自己有權(quán)在合同上簽字；
已確知任何欺詐、違約行為將要承擔(dān)的相應(yīng)法律后果等。
借款人必須在信貸業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員面前核驗身份證明之后當面簽字加蓋手?。灰蛭拿o法簽名的，要求蓋章并加蓋手印；借款人如委托他人代替簽字，簽字人必須出具借款人委托簽字的合法有效的授權(quán)書。
貸款擔(dān)保及保險
十一、貸款擔(dān)保:
根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定，擔(dān)保方式可分為抵押、質(zhì)押、保證等。受托銀行在辦理住房公積金貸款擔(dān)保時，根據(jù)住房公積金管理中心確定的擔(dān)保方式分別按以下方式辦理：
以現(xiàn)房做抵押擔(dān)保的，由借款人持借款合同、抵押合同、房屋所有權(quán)證書、有處分權(quán)人同意抵押的證明、法定部門出具的抵押物估價證明等資料到房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)行政管理部門辦理抵押登記手續(xù)，取得他項權(quán)利證書后，交受委托銀行。
以期房做抵押擔(dān)保的，先由開發(fā)商或集資建房單位提供階段性擔(dān)保及回購協(xié)議，并在受托銀行開立存款賬戶，交納10%的保證金。在房屋竣工交付使用后三個月內(nèi)，再由開發(fā)商或集資建房單位與借款人共同辦理房產(chǎn)證，并按規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)，取得他項權(quán)利證書后，交受委托銀行，受托銀行應(yīng)在每季末檢查開發(fā)商或集資建房單位辦理他項權(quán)證情況。
不能提供擔(dān)保的行政事業(yè)單位，要由該單位與管理中心簽訂扣款及代辦抵押登記協(xié)議，負責(zé)代扣代繳借款人每月應(yīng)還的貸款本息及代辦抵押登記，取得房屋他項權(quán)證后，交受委托銀行。
采取質(zhì)押擔(dān)保方式的，出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人必須簽訂書面質(zhì)押合同，并按《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定辦理登記手續(xù)。動產(chǎn)質(zhì)押與權(quán)利質(zhì)押以質(zhì)物辦理登記或移交于受委托銀行占有時生效。
管理中心要求追加保證人作保證擔(dān)保的，借款申請人應(yīng)選擇具有代為清償債務(wù)能力的法人、自然人或?qū)I(yè)貸款擔(dān)保機構(gòu)作為償還貸款的連帶責(zé)任保證人。公積金貸款的保證責(zé)任范圍包括公積金貸款本金、利息、違約金和實現(xiàn)債權(quán)的費用。保證人承擔(dān)公積金貸款的保證期間從借款人將房屋抵押給債權(quán)人之日起至公積金貸款債務(wù)全部清償時止。
十二、抵押物監(jiān)管：
信貸人員應(yīng)經(jīng)常檢查抵押物的狀況；
未經(jīng)公積金管理中心同意，抵押人不得有轉(zhuǎn)讓、出租或其他處分抵押物的行為；
抵押期間，抵押物因滅失所得賠償金（包括保險金和損害賠償金）應(yīng)作為抵押財產(chǎn)；
十三、 保險：
借款人向貸款人指定的保險機構(gòu)投保指定的保險。保險的要求是：
保險單上的保險賠償?shù)谝皇芤嫒藶樽》抗e金管理中心；
辦理抵押擔(dān)保前，抵押人已辦理抵押物保險的，應(yīng)要求保險公司出具變更住房公積金管理中心為第一受益人的批單；
保險期應(yīng)長于貸款期限；
保單正本須存放公積金管理中心
投?？傊挡簧儆诘盅何锕纼r總值；
保險費用由抵押人承擔(dān)；
抵押有效期內(nèi)，投保人不得以任何理由中斷保險或退保。
合同的公證
十四、合同公證時應(yīng)辦理具有強制執(zhí)行效力的公證。對于借款人的有關(guān)證明資料，必要時可由信貸業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員負責(zé)協(xié)同借款人辦理有關(guān)資料公證，公證費由借款人承擔(dān)。
貸款發(fā)放
十五、在與借款人簽訂第十條規(guī)定的有關(guān)合同及貸款擔(dān)保、保險、公證后兩個工作日內(nèi)，受托銀行將借款合同抵押合同等有關(guān)資料報管理中心，管理中心開具資金劃轉(zhuǎn)通知單，由受委托銀行將管理中心委托貸款資金劃入開發(fā)商或單位集資建房專戶。除有特別規(guī)定并經(jīng)管理中心同意授權(quán)外，禁止將委托貸款資金劃入借款人賬戶或提取現(xiàn)金。
檔案資料保管
十六、管理中心及受托銀行應(yīng)將全部合同文本以及借款人提供的所有資料、證明文件和保險單據(jù)，按照《檔案法》及巴州住房公積金貸款檔案管理辦法有關(guān)規(guī)定登記編號，及時歸檔，妥善保管。受托銀行與借款人簽訂合同并辦理資金劃撥手續(xù)后五個工作日內(nèi)，須將《借款合同》、《抵押合同》或《質(zhì)押合同》或《保證合同》等成套資料完整報管理中心信貸處。即所有個人住房公積金貸款檔案紙介質(zhì)材料必須由管理中心保留兩套和受托銀行保留一套。公積金貸款檔案要實行微機管理，要為每一位借款人開設(shè)一個賬戶，并將借款人、保證人的基本情況輸入管理中心網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫，然后進行鎖定，以防止借款人重復(fù)借款。
登記貸款管理信息系統(tǒng)：個人住房公積金貸款信息管理系統(tǒng)包括3個方面的基本信息；
借款客戶信息：主要包括以下信息：客戶編號、借款人姓名、工作單位、共同借款人姓名、工作單位、家庭月收入、電話號碼、公積金賬號、通訊地址等。
借款基本信息；主要包括以下信息：客戶編號、借款人姓名、工作單位、合同編號、借款額度、還款方式、簽約日期、已還本金額、未還本金額、未還利息額、逾期還款額等。
借款擔(dān)保信息。主要包括以下信息：合同編號、擔(dān)保品編號、客戶編號、借款人姓名、擔(dān)保方式、擔(dān)保品總價、抵押物分類、抵押物名稱、建筑面積、期房/現(xiàn)房、房屋類別、擔(dān)保品位置/房屋坐落、房地產(chǎn)權(quán)證號碼、產(chǎn)權(quán)證收到日期、他項權(quán)證收到日、收件收據(jù)號碼、收件收據(jù)收到日、發(fā)證（收據(jù)）機關(guān)、銷售合同編號、保險單編號、保證人名稱等。
貸后管理
十七、個人住房公積金的償還方式：委托扣款方式和柜面還款方式
十八、貸款回收:
受委托銀行應(yīng)按借款合同約定，按時收回貸款本息。借款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，貸款到期一月之前，受委托銀行應(yīng)當向借款人發(fā)送還本付息通知單。對借款期限在一年以上實行按月還款的，要按照《每月還款計劃表》及時收回本息。受委托銀行在收到借款人歸還貸款本息的當日或次日開據(jù)《住房公積金貸款還款單》，將款項劃到管理中心在受委托銀行開設(shè)的住房公積金賬戶內(nèi)。
十九、 逾期貸款的催收:
受委托銀行按月向管理中心報還貸款明細表，定期與管理中心核對賬目。對借款人逾期未還貸款本息的，由管理中心書面通知受委托銀行催繳。逾期1個月以上的，受委托銀行要在一周內(nèi)查明逾期原因，向借款人下達《逾期貸款通知書》予以催繳；逾期3個月以上的，由管理中心會同受委托銀行聯(lián)合催收；逾期6個月以上的，按所簽訂合同的有關(guān)規(guī)定，由受委托銀行提起訴訟，由管理中心指定的律師代理，訴訟費用由管理中心支付。
二十、提前還款：
提前還款經(jīng)管理中心同意，借款人可以提前償還部分或者全部貸款本息，并通知受托銀行。
提前償還全部貸款的，借款人應(yīng)當支付貸款本金余額，受托銀行不再計收貸款利息，按照借款合同已收取的貸款利息也不退還。
提前償還部分貸款的，受托銀行與借款人應(yīng)當以書面形式變更借款合同，由受托銀行根據(jù)變更后的貸款期限、提前還款當日的同檔次公積金貸款利率和貸款本金余額重新計算出剩余期限內(nèi)的每月還款額。變更后的貸款期限不得長于原借款合同約定的貸款期限。
二十一、借款合同的變更：
借款合同當事人任何一方，要求解除或變更合同的，必須經(jīng)合同各方協(xié)商同意，依法簽訂變更協(xié)議，在變更協(xié)議簽訂生效前，原合同繼續(xù)有效。
二十二、 借款合同的繼受履行：
借款人在還款期內(nèi)死亡、失蹤或喪失民事行為能力，其財產(chǎn)合法繼承人、受遺贈人或代管人應(yīng)當繼續(xù)履行借款人所簽訂的各種合同，并簽訂變更協(xié)議，但繼承人放棄繼承或者受遺贈人放棄遺贈的除外。無繼承人或受遺贈人，或其法定繼承人、受遺贈人拒絕履行借款合同的，貸款人有權(quán)依照《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定處分抵押物或質(zhì)押。
二十三、借款擔(dān)保的變更：
保證人失去擔(dān)保資格和能力，或發(fā)生合并、分立、破產(chǎn)時，由受委托銀行通知借款人在一個月內(nèi)變更擔(dān)保人，并重新辦理擔(dān)保手續(xù)，同時匯總情況報管理中心。
二十四、信貸資產(chǎn)檢查：包括客戶檢查、信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險檢查和擔(dān)保檢查。每半年檢查一次，一般安排在5-6月及11-12月。檢查的主要內(nèi)容：
借款人是否按合同約定用途使用貸款，有無挪用貸款現(xiàn)象；
借款人是否按合同約定歸還貸款本息；
借款人資格和償債能力是否發(fā)生重大變化；
貸款抵押（質(zhì)）物的保管及其價值變化情況；
保證人的保證資格與保證能力的變化情況。
二十五、貸款風(fēng)險分類：將信貸資產(chǎn)劃分為正常、關(guān)注、次級、可疑和損失五個檔次,具體按銀行規(guī)定辦理。
二十六、不良貸款的處理：
1、不良貸款的判定：按銀行的管理辦法辦理。
2、不良貸款的管理：按銀行的管理辦法辦理。
3、不良貸款的化解：按銀行的管理辦法辦理。
二十七、借款合同的終止：
抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人。借款合同終止。
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