貸款買房還是投資理財？哪個更好？
［編者按］ 買房，已成為人們關(guān)注的熱點，就現(xiàn)實情況而言，買得起房的畢竟是少數(shù)，對大部分家庭來說，只有負(fù)債才買得起房。面對舉債買房，不少家庭有一種難以承受的心理壓力，貸款買房到底是否合算呢？
買房，已成為人們關(guān)注的熱點，就現(xiàn)實情況而言，買得起房的畢竟是少數(shù)，對大部分家庭來說，只有負(fù)債才買得起房。面對舉債買房，不少家庭有一種難以承受的心理壓力，貸款買房到底是否合算呢？
按照目前煙臺的房價，市區(qū)內(nèi)和東郊的普通住宅每平方米的價格在3500元左右，買一套80平 方米左右標(biāo)準(zhǔn)戶型的住宅需要28萬元左右。如果申請七成二十年商業(yè)住房按揭貸款，購房者從銀行得到20萬元貸款，以后每月需還款1324.33 元，二十年累計還款317839.2 元，相對于本金而言，利息高達(dá)117839元，利息率為58.9％。首付款加累計還款計401839元。
如果購房者不選擇貸款買房，而是每月固定投資1324元到某種理財產(chǎn)品上，按照現(xiàn)在的狀況，許多理財產(chǎn)品保持5％左右的收益，因此我們假設(shè)20年間的投資收益一直為5％，那么20年后投資者連同本金會得到525353元，即使20年后的房子價格上漲70％，我們買一套房子還能剩余接近5萬元。按照現(xiàn)在的貨幣價值來衡量，貸款買房的機(jī)會成本25萬元（機(jī)會成本又稱擇一成本”。指把已放棄的方案可能獲取的收益，作為評價優(yōu)選方案即被選取方案所付出的代價）。
如果申請七成三十年商業(yè)住房按揭貸款，購房者從銀行得到20萬元貸款，以后每月需還款1078.5 元，三十年累計還款 388275元，相對于本金而言，利息高達(dá)188275元，利息率為94.1％。首付款加累計還款計472275元。
如果購房者不選擇貸款買房，而是每月固定投資1078元到某種理財產(chǎn)品上，按照現(xiàn)在的狀況，許多理財產(chǎn)品保持5％左右的收益，因此我們假設(shè)30年間的投資收益一直為5％，那么20年后投資者連同本金會得到859453元，即使30年后的房子價格翻了一倍，我們買一套房子還能剩余接近30萬元。按照現(xiàn)在的貨幣價值來衡量，貸款買房的機(jī)會成本50萬元。
當(dāng)然，究竟是貸款買房還是做理財產(chǎn)品，看個人對市場的預(yù)測與把握。但從以上幾點比較來看，貸款買房按揭比例越大、按揭時間越長，購房者的壓力越大，貸款買房機(jī)會成本越大。
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