有保險(xiǎn)買房踏實(shí) 給住宅加把保險(xiǎn)“安全鎖”
［編者按］ 現(xiàn)實(shí)中推廣這一險(xiǎn)種仍困難重重：一方面，工程質(zhì)量責(zé)任保險(xiǎn)在我國(guó)是一項(xiàng)全新的工程，缺乏必要的法律法規(guī)，沒(méi)有基礎(chǔ)資料，專業(yè)技術(shù)人員奇缺，特別是保險(xiǎn)與建筑復(fù)合型的人才更缺，全社會(huì)的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)不強(qiáng)等等
“房子可不能光看著鮮亮，要是住個(gè)三年五載就出問(wèn)題，那房主多窩心！這個(gè)樓盤保了險(xiǎn)，出問(wèn)題有人管，所以賣得特別好！”領(lǐng)著“推行工程質(zhì)量責(zé)任險(xiǎn)經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)”代表們參觀珠海格力地產(chǎn)的新房子，從樓頂、樣板間到地下室，講解員小李的語(yǔ)氣里對(duì)新樓盤滿是贊許。
筆直的頂腳線、平滑雪白的墻面、漂亮的實(shí)木地板……外行看熱鬧，內(nèi)行看門道。格力地產(chǎn)董事長(zhǎng)魯君駟說(shuō)，新房子采用了復(fù)合土釘墻支護(hù)及混凝土溫度控制、預(yù)應(yīng)力錨桿等多項(xiàng)建筑領(lǐng)域新的施工技術(shù)，房屋質(zhì)量非常過(guò)硬。“希望你們能在今年的‘詹天佑獎(jiǎng)’評(píng)選中獲獎(jiǎng)?。?rdquo;中國(guó)土木工程協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)譚慶璉說(shuō)。“詹天佑獎(jiǎng)”被譽(yù)為中國(guó)建筑業(yè)的“奧斯卡”，“老建筑”譚慶璉對(duì)格力地產(chǎn)的鐘愛可見一斑。
打動(dòng)譚慶璉的不僅是新房子質(zhì)量本身。作為試點(diǎn)項(xiàng)目，格力地產(chǎn)投保了長(zhǎng)安責(zé)任保險(xiǎn)公司的“建筑工程質(zhì)量責(zé)任保險(xiǎn)”——根據(jù)保險(xiǎn)條款，房屋建成后“基礎(chǔ)保十年，結(jié)構(gòu)保十年，屋面漏水保五年，窗漏水、墻漏水保三年，廚房、衛(wèi)生間漏水保三年。”保險(xiǎn)期間如果出現(xiàn)這些質(zhì)量問(wèn)題，即使房地產(chǎn)公司已經(jīng)外遷或者注銷，購(gòu)房者也不必?fù)?dān)心，保險(xiǎn)公司將負(fù)責(zé)賠償修理、加固或重置的費(fèi)用。為推廣這個(gè)保險(xiǎn)，譚慶璉在建筑行業(yè)已奔走、呼吁多年。
“工程質(zhì)量的潛在缺陷可能在竣工若干年后才顯現(xiàn)出來(lái)，同時(shí)越來(lái)越多的開發(fā)商以項(xiàng)目公司的形式進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營(yíng)，‘工完場(chǎng)清’后就解散；而建筑物的保修期通常只有一年，出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題后，購(gòu)房者往往很難找到相關(guān)單位進(jìn)行索賠，特別是商品住宅質(zhì)量問(wèn)題難以得到解決，并且容易引發(fā)糾紛。”譚慶璉感慨，工程質(zhì)量保險(xiǎn)在我國(guó)還是個(gè)“新事物”，可在國(guó)外建筑業(yè)已經(jīng)普及。“它不僅提供事后賠償，保險(xiǎn)公司介入后，為降低風(fēng)險(xiǎn)，他們從規(guī)劃、設(shè)計(jì)到施工全過(guò)程，對(duì)工程潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別評(píng)估，對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)管，從而確保工程質(zhì)量。”
例如，在珠海格力廣場(chǎng)，由保險(xiǎn)公司建立一間“樣板樓”，作為安全示范與質(zhì)量示范。“樣板樓”中注明每一個(gè)項(xiàng)目每一環(huán)節(jié)的做法，以及所用材料的名目。然后請(qǐng)工人在“樣板樓”中學(xué)習(xí)如何操作，使用什么材料，實(shí)行什么工藝；最后，按照樣板標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行驗(yàn)收。2009年，獲得年度“詹天佑獎(jiǎng)”的蘇州天辰花園項(xiàng)目，就是得到了工程質(zhì)量責(zé)任險(xiǎn)的“監(jiān)督”。
質(zhì)量責(zé)任險(xiǎn)路還長(zhǎng)
工程質(zhì)量保險(xiǎn)不僅能免除購(gòu)房者的后顧之憂，還使我國(guó)土木工程領(lǐng)域科技成果轉(zhuǎn)化進(jìn)程大大提速。“新結(jié)構(gòu)、新技術(shù)、新材料在工程建設(shè)中的應(yīng)用、推廣蘊(yùn)含著一定的風(fēng)險(xiǎn)，許多投資者因?yàn)閾?dān)心風(fēng)險(xiǎn)而不敢采用科技創(chuàng)新的成果。而工程質(zhì)量責(zé)任保險(xiǎn)通過(guò)保險(xiǎn)公司組織高水平的專家對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的咨詢、評(píng)審，制訂風(fēng)險(xiǎn)防范管理方案，化解風(fēng)險(xiǎn)、控制風(fēng)險(xiǎn)，從而支持土木工程技術(shù)創(chuàng)新事業(yè)的發(fā)展。”廣東省建設(shè)廳總工程師李欣建說(shuō)。
“中國(guó)是土木工程的大國(guó)，但還不是土木工程的科技強(qiáng)國(guó)，推行工程質(zhì)量責(zé)任保險(xiǎn)將起到強(qiáng)勁的推動(dòng)作用。”譚慶璉說(shuō)。
然而現(xiàn)實(shí)中推廣這一險(xiǎn)種仍困難重重：一方面，工程質(zhì)量責(zé)任保險(xiǎn)在我國(guó)是一項(xiàng)全新的工程，缺乏必要的法律法規(guī)，沒(méi)有基礎(chǔ)資料，專業(yè)技術(shù)人員奇缺，特別是保險(xiǎn)與建筑復(fù)合型的人才更缺，全社會(huì)的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)不強(qiáng)等等。“2005年住建部和保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文，要求在全國(guó)推進(jìn)建設(shè)工程質(zhì)量保險(xiǎn)工作，但因?yàn)椴皇菑?qiáng)制保險(xiǎn)，所以真正投保的建筑企業(yè)很少。”保監(jiān)會(huì)財(cái)險(xiǎn)部主任董波說(shuō)，保險(xiǎn)秉承大數(shù)法則，如果沒(méi)有足夠的承保面，這項(xiàng)業(yè)務(wù)對(duì)保險(xiǎn)公司來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)太大，難以持續(xù)開展。
“目前只有房地產(chǎn)項(xiàng)目投保，我希望能以點(diǎn)帶面，國(guó)家能出臺(tái)一些強(qiáng)力措施，讓橋梁、公路等重大基礎(chǔ)設(shè)施都有保險(xiǎn)保障，于國(guó)于民，利莫大焉。”譚慶璉說(shuō)。
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