多家險(xiǎn)企增投數(shù)百億給保障房
［編者按］ 記者22日從多個(gè)渠道獲悉，包括太平洋 （601099 股吧,行情,資訊,主力買賣）保險(xiǎn)、中國人壽 （601628 股吧,行情,資訊,主力買賣）、中國人保等7家保險(xiǎn)公司將籌集700億至800...
記者22日從多個(gè)渠道獲悉，包括太平洋保險(xiǎn)、中國人壽 、中國人保等7家保險(xiǎn)公司將籌集700億至800億元的保險(xiǎn)資金投向北京保障房建設(shè)。據(jù)了解，該項(xiàng)目為保險(xiǎn)公司與北京市政府合作，以北京市的土地儲備作為抵押，按基礎(chǔ)設(shè)施債權(quán)投資的方式進(jìn)行運(yùn)作。而首批高達(dá)100億元的債權(quán)發(fā)行計(jì)劃或于本月底實(shí)施。
北京于去年年底啟動名為“藍(lán)德計(jì)劃(land)”的債權(quán)投資計(jì)劃，即北京市國土資源局旗下的北京市土地儲備整理中心與國內(nèi)7家保險(xiǎn)公司簽訂的總金額為700億至800億元的債權(quán)投資計(jì)劃，期限為7年。此次參與其中的7家保險(xiǎn)公司，由太平洋保險(xiǎn)旗下太平洋資產(chǎn)管理公司牽頭，另外還包括中國人壽、中國人保、華泰保險(xiǎn)、泰康人壽、中國平安 、中國太平等6家保險(xiǎn)資產(chǎn)管理公司。
而項(xiàng)目的具體運(yùn)行方式為，由上述7家保險(xiǎn)資產(chǎn)管理公司通過發(fā)行債權(quán)計(jì)劃把數(shù)百億的保險(xiǎn)資金借貸給北京市土地儲備整理中心，由后者利用這些資金為北京市保障房建設(shè)提供前期的土地供應(yīng)，但是保險(xiǎn)資金不參與后期二級市場的開發(fā)。
對于此次如此大規(guī)模的保險(xiǎn)資金投向保障房建設(shè)，也有保險(xiǎn)業(yè)內(nèi)人士表示了自己的擔(dān)心，認(rèn)為地方政府為保障房債權(quán)計(jì)劃設(shè)立的收益率一般為3%至4%，而保險(xiǎn)資金對收益率的訴求在6%至8%，兩者相差明顯，比如，此次牽頭的太平洋保險(xiǎn)去年的保障房投資收益率就不及行業(yè)中保險(xiǎn)資金運(yùn)用平均收益率。另外在資金的回報(bào)周期方面，政府的保障性住房項(xiàng)目按照測算應(yīng)該需要15至20年才能收回成本，而大多數(shù)保險(xiǎn)公司對回報(bào)周期的預(yù)期要遠(yuǎn)遠(yuǎn)短于此。
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